【初心者必見】不動産相続の「はじめの一歩」｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 一宮北

不動産を相続することになったけれど…
「何から手をつければいいのか分からない」
「税金とか、法律ってややこしそう…」

そんな不安を抱えている方へ。
実は、相続は“知っているかどうか”で結果が大きく変わるものなんです。

 

STEP 1：不動産にかかる税金をざっくり知る

まず最初に立ちはだかるのが「相続税」。
全員にかかるわけではないものの、金額によっては数百万円の税負担になることも。

◇相続税がかかるかどうかの判断基準
→ 基礎控除（3,000万円＋法定相続人×600万円）より多い場合は、課税対象。

◇不動産はどうやって評価される？
→ 固定資産税評価額や路線価がベース。市場価格より低めになることが多いけれど、正しく把握しないと損するかも。

◇節税に使える制度がある！
→ たとえば「小規模宅地の特例」。条件を満たせば最大80％オフで評価される場合も。

 

STEP 2：家族が揉めないように「法的な準備」をする
不動産の相続は、相続人どうしのトラブルになりやすいのが特徴です。

◇遺言書があると、すべてがスムーズになる
→ 誰に何をどう残すかを明記しておくことで、争いを未然に防げます。

◇遺言には種類がある
→ 自分で書く「自筆証書遺言」と、公証人にお願いする「公正証書遺言」。信頼性やコストを比較して選ぼう。

◇生前贈与という選択肢も
→ 1年に110万円までなら非課税で贈与可能。早めに資産を移すことで相続税の軽減も狙えます。

 

STEP 3：相続後の手続きと維持コストにも注意
相続税を払って終わり、ではありません。
実際にはその後もいくつかのステップと注意点があります。

◇相続登記は2024年から義務化
→ 登記しないと罰則がある場合も。不動産の名義変更は早めに済ませましょう。

◇不動産には「持っているだけ」でお金がかかる
→ 固定資産税、管理費、老朽化対策…住まない家を維持するのは意外と大変です。

◇売却・賃貸も検討を
→ 「住まない家」なら、売って現金化する or 貸して収益化するのも一つの選択肢です。

 

まとめ：相続は“自分には関係ない”と思っている人こそ備えておこう
不動産の相続は、誰にでも起こりうる現実です。
突然の相続で困らないために、今できる準備から少しずつ始めてみませんか？

◇相続税と評価方法をざっくり理解する

◇遺言や生前贈与で「想い」を形にする

◇相続後の管理・売却も視野に入れる

どれか一つでも、「今」動いておくだけで未来が変わります。
 

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